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蘇金城：下半年高檔盤整，建議「這么做」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-03

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臺(tái)北市6月成屋交易量年增5.4％、月減13.7％，下半年高檔盤整，建議屋主即早調(diào)整投資策略

蘇金城表示，央行升準(zhǔn)、加碼信用管制、新青安精進(jìn)、囤房稅等措施同時(shí)上路，下半年市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變，建議屋主積極檢討資產(chǎn)布局策略。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局公布6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，全市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2619棟，較2023年同期增加5.4％，但較5月衰退13.7％。相較於臺(tái)南、高雄、桃園年增44％、38％、31％，臺(tái)北市雖有待售量縮的壓力，但買氣開始也同步出現(xiàn)鈍化。

另外，2024年上半年總過戶數(shù)達(dá)15,456棟，雖較2023年同期增加21.8％，但比2021、2022年動(dòng)輒16,000棟以上的動(dòng)能來得低，進(jìn)一步從六都總量挑戰(zhàn)11年新高的盛況來看，臺(tái)北市的市況相對(duì)保守。臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)理事長蘇金城表示，央行升準(zhǔn)、加碼信用管制、新青安精進(jìn)、囤房稅等措施同時(shí)上路，下半年市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變，建議屋主積極檢討資產(chǎn)布局策略。

蘇金城分析，受惠於臺(tái)股頻創(chuàng)新高，投資市場氣氛熱絡(luò)，臺(tái)北市交易動(dòng)能雖然回復(fù)到疫情前的狀態(tài)，但受制於房價(jià)走高的限制，上半年量能表現(xiàn)反而集中在北投、萬華，尤其近期屋主惜售心態(tài)明顯，6月更只有中正、大同、萬華3區(qū)的交易量高於5月，其他9區(qū)量能萎縮下滑，恐為市場警訊。

蘇金城認(rèn)為，臺(tái)北市因?yàn)榭商峁┐竺娣e可發(fā)用地的重劃區(qū)少，因此缺乏大量推案機(jī)會(huì)，再加上蛋黃區(qū)新建案多為危老、都更重建案，可釋出量體有限，因此2012年被高雄超車之後，庫存穩(wěn)定、籌碼少，交易量在六都中僅勝過臺(tái)南，難有激情表現(xiàn)。

長期以來就是以自住盤、置產(chǎn)盤為主，其中自住又以換屋需求為多，相較於其他縣市的首購、投資需求的佔(zhàn)比較少。但6月央行理監(jiān)事會(huì)議決議升準(zhǔn)1碼，同時(shí)調(diào)降7都第二戶以上的住宅貸款成數(shù)，等於直接壓縮臺(tái)北市的兩大主力進(jìn)場意願(yuàn)。

蘇金城進(jìn)一步分析，新青安的精進(jìn)方式上路，有「一生一次」、申貸切結(jié)、人頭戶清查、貸後管理等措施，放緩銀行授信、放款作業(yè)，也變相緊縮對(duì)於價(jià)格、買方資格，會(huì)拖累成屋市場的價(jià)格表現(xiàn)，再加上囤房稅議題發(fā)酵，屋齡10年內(nèi)的新屋首當(dāng)其衝，預(yù)期下半年臺(tái)北市成屋市場恐怕呈現(xiàn)量縮、價(jià)微漲的高檔盤整格局，建議有意出售或多屋族、置產(chǎn)客，即早盤點(diǎn)資產(chǎn)潛力、可能成本，做好獲利了結(jié)、換股操作的準(zhǔn)備。